Saiba quais são os documentos solicitados pelo banco para aprovar seu financiamento imobiliário.

Todos os documentos que os bancos podem pedir para aprovar o seu financiamento imobiliário

Na hora de fazer o financiamento imobiliário os brasileiros precisam estar munidos de uma série de documentos. Se algum dado não for comprovado, o financiamento pode ser negado pela instituição financeira. 

Sendo assim, o ideal é separar todos os papéis com antecedência para não correr o risco de ter uma resposta negativa depois de todo o processo. Os documentos são parte fundamental do procedimento, então anote todas as dicas. 

O que é o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é um processo de negociação que ocorre entre a pessoa interessada em financiar e uma instituição financeira, geralmente um banco. Se trata de uma espécie de empréstimo com condições bem particulares. 

O banco arca com os custos para aquisição do imóvel e o contratante efetua o pagamento desse valor em parcelas. Uma das vantagens é que o financiamento imobiliário costuma trabalhar com prazos bem longos para quitação, alguns vão além dos 30 anos. 

Com isso, as parcelas são diluídas com taxas de juros mais baixas, e possuem a possibilidade de adiantamento, o que contribui para diminuir o valor final do contrato de financiamento. 

Para ter acesso ao financiamento de imóvel, porém, é preciso comprovar renda e garantir condições financeiras de arcar com o pagamento em dia, considerando ainda o tempo longo de prazo.

Quais são os principais documentos requisitados?

Para comprovar renda, garantindo o pagamento das parcelas e a legalidade da transação, o banco exige diversas comprovações antes de liberar um financiamento de imóvel. São eles:

Documento de identificação:

O primeiro documento a ser apresentado é o de identificação. Nesse caso são considerados aceitos o RG, a CNH ou documentos como carteirinha da OAB, CRM e CREA, que são identificações profissionais e pessoais. 

Estado civil:

Também é exigido um documento de comprovação de estado civil. Para casados, a certidão que comprove a união vale. Já para quem é solteiro o documento de certidão de nascimento também funciona. 

Comprovante de endereço:

O comprovante de residência serve para que o banco cheque qual é o seu endereço atual. Contas (de luz, água, telefone) servem a esse propósito. 

O ideal é que a conta esteja em seu nome. Porém, documentos em nomes do proprietário do imóvel podem ser aceitos. Também é importante que seja um documento recente, de no máximo 60 dias de expedição. 

Certidão de tributos federais:

Através do site da Receita Federal você consegue emitir o documento que comprova se há algum débito ou alguma pendência em seu nome. Esse é um dos documentos mais importantes e você pode emiti-lo online clicando aqui. 

Declaração de Imposto de Renda

A declaração anual de Imposto de Renda também é exigida, e se trata de um dos documentos que os bancos podem considerar decisivos para aprovação de um financiamento imobiliário. 

O IR deve se referir ao último período de análise, incluindo folha de rosto e recibo de entrega. Só é dispensável para quem é isento de declaração. 

Extrato do FGTS

Para quem deseja utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é necessário apresentação do extrato original. O documento pode ser emitido diretamente em uma unidade da Caixa Econômica Federal. 

Carteira de Trabalho

Quem é assalariado deve levar consigo a Carteira de Trabalho. Leve também cópia da folha de rosto onde consta a foto e os dados da carteira. O número do PIS e a folha com o contrato de trabalho também devem ter cópias para serem entregues. 

Comprovante de renda

É fundamental comprovar a renda, conforme já informamos. 

Esse documento é determinante para liberação de financiamento de imóvel. Ou seja, a partir da sua renda, a instituição financeira definirá um valor de crédito que pode ser liberado para a compra do imóvel. 

Comprovante familiar:

Não se preocupe. No Brasil, a maioria das pessoas não possui renda pessoal capaz de comprovar a capacidade de arcar com os custos de um financiamento imobiliário sozinha. Por isso, as instituições que oferecem esse crédito consideram válida a renda total familiar. Sendo assim, todos os integrantes da família podem somar as rendas. 

Ressaltamos  que o valor das parcelas não pode exceder 30% da renda mensal apresentada. Mas, essa é uma segurança para que você tenha dinheiro para outras despesas enquanto paga a sua casa. 

Documentos diferenciados

Cada caso é um caso. No financiamento imobiliário, profissionais registrados ou não  podem ser contemplados, desde que comprovem as informações exigidas, mas, sobretudo, a renda. 

Trabalhador formal:

O trabalhador formal deve apresentar o holerite, que é o documento emitido pela empresa com a descrição da remuneração. As financiadoras costumam solicitar os últimos 3 holerites. 

Trabalhador Autônomo

Já o trabalhador autônomo deve levar o DECORE. Esse documento comprova a renda de quem não tem assinatura em carteira e só é emitido por um contador. 

Profissionais autônomos e liberais podem utilizá-lo. Alguns exemplos são médicos, eletricistas, vendedores, advogados, entre outros. 

Financiamento do programa Casa Verde e Amarela

O projeto Casa Verde e Amarela é um incentivo do governo para facilitar o acesso de famílias de baixa renda a um imóvel próprio. O programa contempla famílias com renda mensal de até R$ 7.000,00. 

No entanto, para quem comprova renda de até R$1800,00 é preciso acrescentar na lista de documentos comprobatórios o número do NIS do Cadastro Único. O restante será exigido da mesma forma, conforme já citado anteriormente. 

Entreguei os documentos – e agora?

Com os documentos em mãos, basta se dirigir a uma unidade da Caixa Econômica Federal. Assim, primeiro será avaliada a possibilidade de liberar o crédito para você. 

A partir dos dados reunidos, a Caixa verifica o valor que pode ser liberado para o financiamento imobiliário. Após isso, com a liberação feita, a Caixa envia um técnico para visitar o imóvel que você quer adquirir. 

Também será exigida a documentação por parte do proprietário do imóvel ou da construtora – se for ainda na planta – para análise do banco. Todos os detalhes são checados para que a transação seja concretizada. Com isso, após todas essas verificações é gerado um laudo. 

Na sequência, a Caixa cruza informações do imóvel e do comprador para só então liberar o financiamento. Por fim, o comprador deve ir até a agência realizar a assinatura do contrato. 

Crédito negado:

Caso o financiamento de imóvel seja negado, você ainda pode tentar novamente depois de um tempo. Porém, é importante investigar mais qual foi o fator impeditivo. Por exemplo, se você tem restrições no nome ou dívidas vencidas. 

Nesse caso é necessário regularizar as pendências antes de fazer um novo pedido de financiamento imobiliário. Caso contrário, você terá novamente a solicitação recusada. 

Sendo assim, até mesmo para potencializar as chances de aprovação, você pode contar com apoio especializado para providenciar os documentos, pois isso pode reduzir muito as chances de ter a solicitação de financiamento negada.

Orientações corretas e assistência dedicada podem fazer a diferença no levantamento dos documentos corretos. Além disso, pode garantir que nada vai faltar para a aprovação do seu financiamento imobiliário.